访中部大观地产商业管理中心公司总经理梁斌
来源:    发布时间: 2017-05-16 10:23   577 次浏览   大小:  16px  14px  12px

 提及成立于1997年的思念集团,其在食品及

 提及成立于1997年的思念集团,其在食品及白酒领域的骄人成绩有目共睹。2011年后,思念集团又将版图延伸向“高大上”的商业地产行业,紧贴民生之需。

    作为思念集团旗下核心商业地产企业,年轻的中部大观地产在已然形成“八方诸侯争霸”局面的商业地产王国,不畏艰险,一路骁勇,出奇制胜。


    近日,记者采访到中部大观地产商业管理中心公司总经理梁斌。他如同书中走出的儒雅书生,干净、温柔、年轻、高贵。然而听他对商业地产一针见血的侃侃而谈,专业、熟练、自信、沉稳,你会情不自禁开始对他经手的项目万分期待。


    □东方今报记者 聂晓旭


    实习生 刘晓明/文图


    探索孜孜不倦

    他是行业的思考者


    时至今日,中部大观地产商业管理中心公司总经理梁斌,深耕商业地产已然20余年。


    过往的丰富经验,全都汇聚成价值连城的宝贵财富,祭奠了他更深刻、更长远的前进之路。因此在近两年,面对市场低迷、行业扩张超速、信息量大爆炸、电商冲击、同质化竞争日益加剧等多方牵制,市场发展日益无规律可循,拥有可贵经验的梁斌,比别人多了几分思考。


    他思索未来商业发展。他认为,未来商业将朝向区域性商业及生活体验中心发展。从亚细亚时代“单店与单店”的商战,到如今“商圈与商圈”的竞争,商业的发展愈加精细及专业。未来,商圈只有做到差异化定位、一站式购物,实现共存共赢,其消费群体、辐射面积等才会越来越大、越来越广。


    而对于未来购物中心的生活化,梁斌分析,未来商业比重的60%都仍将以大众化产品为主,大众化消费才是商业的主流。高端定制产品只是小众的个性化需求,延续大众化发展定位,仍是必然之趋。


    他研究未来主流消费群。未来主流80、90后消费群将是最不“忠诚”的消费者,不似60、70后有极高的品牌忠贞度,80、90后最爱新兴概念,但热情往往如昙花一现,且随自我意识随时转移。因此他认为,如此现状造就传统的商业格局必然会被打破,商业发展必须创新且不停创新。


    取经道路漫漫


    他是市场的先驱控


    在梁斌的观感中,对于商业地产来说,停滞不前,即为倒退。因此,他一直在学习,一直在创新。


    去年,他参加了8个商业高峰论坛,与业内高手、行业专家共谋发展;仍是去年,他前往美国、日本、迪拜等全世界商业地产发展先进的国家地区,学习最先进的知识及理念,并运用到自己实操的项目中;他梳理万达、万科等地产大鳄们的商业管理团队,学习他们如何构建服务功能、操作项目等,取长补短,去同存异,扎实自己的商管团队。


    梁斌拨草瞻风,并善于举一反三。他从巴式火锅餐饮模式发展中悟出商业发展的本质。巴式火锅很火,当大家都悟出餐饮原来可以这样做后,水货、热血沸腾等时尚式餐饮风格悉数而出,大街小巷开始遍布时尚式餐饮。“其实大家都忽略了,餐厅的本质是菜品及口味。这是一个寻求本质的时代,更是一个追求高层次精神需求的时代,商业的本质,除了产品,还有文化底蕴。”


    2006年他就曾预言,未来三五年内传统百货业将走向末路,是购物中心鼎盛的时代。而今,普遍大体量的中国购物中心占全球开发量的60%之多,供大于求,也开始成为同质化严重的产品。他通过学习发现,商业将继续朝全方位的复合业态发展,购物中心将向主题、特色化、无边界发展。


    在台湾,梁斌见证了其便利店7-11的万能,轻食、便当、特产等都能买,甚至还能订票、邮寄、网购等。由此他探悟,未来的商业发展是无边界的,只要能便利顾客,甚至是牙科、宠物店等,都可以发展。


    而在O2O的学习上,他学习大悦城“智能商城”的做法,将LED屏实景互动展示、停车位预定、VIP设置、餐饮预定甚至货品的提前交易等,运用到项目中。


    时尚风情款款


    他是蝶变的探路人


    对市场的判断,对创新的追求,确定了对项目的定位。大观国贸、璞丽中心、中原含嘉仓、金水含嘉仓、东韩寨等项目,定位从时尚批发市场、风情商业街到生活体验中心,中部大观商业地产的“蝶变大片”正在引领郑州商业未来的道路上日渐星光璀璨。
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